房地产行业周观点：西安等区域拟下调首付比例

行业核心观点。房地

    房地产业行业修补之途虽然有曲折，产行可是业周域拟方位始终不变，做为国民经济主导产业，观点在社会修复中预估仍然会遭受制度的西安下调帮扶，7月政治局会议后，等区有关延续性现行政策有希望加速落地式，首付四季度行业市场销售仍有希望再次稳中有进。比例可以关注会计稳定、房地市场销售主要表现不错、产行土地储备充沛的业周域拟国中央企业环境地产商及部分高品质私营地产商。

    项目投资关键点：

    上星期市场行情回望：上星期（2023/08/13-2023/08/20），观点申万一级行业房地产指数下挫1.93%，西安下调沪深指数300 指数值下挫2.58%，等区版块主要表现略强过大市。首付2023 年至今，房地产业行业下挫7.28%，沪深指数300 指数值下挫2.26%，版块主要表现逊于大市。

    关键现行政策重要新闻：（1）中国统计局公布2023 年1-7 月国内房地产业基本概况数据信息，在其中，全国各地房地产开发投资同比减少8.5%，商品房销售面积同比减少6.5%，商品房销售额降低1.5%；（2）中国统计局发布2023 年7 月70 个一二线城市商品房市场价格变化情况，70个一二线城市商品房市场销售涨价大城市数量降低，各线城市商品房市场价格同比差不多或降低、同期相比有涨有降；（3）中央人民银行发布2023 年第二季度中国货币政策执行报告，强调要继续充分发挥结构性政策专用工具功效，融入房地产业供求关系发生变化新形势，适当调整提升房地产新政策，推动房地产业持续健康发展；（4）中国证监会相关负责人接受媒体采访提出要坚持底线思维，积极做好房地产业、城投公司等领域风险管控；（5）中央人民银行、金融业监管总局、证监会联手举办金融业服务实体经济和预防化解重大风险电视电话会议里注重优化完善房地产信贷现行政策；（6）西安市、福州市等地区拟减少房贷首付比例。

    行业股票基本面状况：8月7日-8月13日，30一二线城市商住楼同比交易量增涨，这周交易量174.69万平方，环比下跌8.97%，在其中，一线城市交易量41.74万平方，二线城市交易量88.41万平方，三线城市交易量44.55万平方，今年初迄今商住楼总计销售面积下挫3.61%，在其中一线增涨10.63%，二线下挫10.33%，三线增涨1.02%；14一二线城市二手房成交总面积四周翻转同比下跌12.74%，在其中一线下挫14.26%，二线下挫14.87%，三线下挫3.83%；千店住宅类土地出让建筑面积为707.2万平方，四周翻转同比下跌14.1%，今年初迄今总计供货总面积同比减少21.93%；千店住宅类土地成交建筑面积为331.7万平方，四周翻转同比减少25.7%，今年初迄今累计同比降低20.72%。

    关键公司新闻：富力发布7 月关键业务运营状况公示。

    潜在风险：消费者信心修补大跳水、现行政策释放压力幅度大跳水、房子价格超过预期下挫、地产商营运能力大幅度下降、行业信贷风险超过预期扩散、数据分析误差等。

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