【中金宏观】高频数据周跟踪

   　　(为了控制文件大小，中金附件为Microsoft Excel 二进制工作表格式，宏观可以用Excel直接打开)1．经济景气度跟踪

   　　上周（9月第3周），房地国内航班量、产景地铁客运量周环比分别增长1.6%、气度3.1%，跟踪人员流动高于疫情前。数据家电销售额降幅进一步收窄，中金汽车零售量同比增长10.2%。宏观30城商品房、房地14城二手房成交面积同比降幅再度扩大，产景一线城市二手房挂牌价格在此前单周上涨后也再度转跌。气度

   　　25省发电耗煤量同比增长4.7%，跟踪为7月下旬以来增速的数据新高。全国高速公路货车通行量、中金港口集装箱吞吐量续创去年5月以来新高，进口干散货运价指数环比大幅上涨8%，出口集装箱运价指数低位徘徊。电解铝、铜、钢材、焦煤焦炭等部分原材料库存处于近年同期低位，相关商品价格相应受到一定支撑。

   　　螺纹钢、水泥、沥青需求走势符合季节性，100城土地成交面积同比降幅在40-60%区间。建筑投资总体偏弱运行，虽然没有明显改善的迹象，但也没有进一步恶化，呈现低位持稳的状态。玻璃产量持续上行，攀升至近年同期的次高值，价格也趋势上涨，房地产竣工需求可能比较旺盛。

   　　2．地产景气度跟踪

   　　中金房地产景气指数略有回升（98.7vs.前周值98.5），其中销售指数（98.4vs.前周值98.5）略有下滑，融资指数（98.5vs.前周值98.4）和供给指数（99.2vs.前周值98.7）略有上升。

   　　需求方面

   　　从需求看，二手房销售在政策带动下明显回暖，未来或将逐步传导至新房，一线城市或率先复苏。9月16日-22日15个样本城市 二手房销售面积增速大幅提升，但30城新建商品住宅销售面积相较2019和2021年同期降幅并未显著改善（二手房24.9%vs.前周值7.9%%，新房-31.9%vs.前周值-28.0%）。分线看，一线（-5.2%vs.前周值-25.0%）新房销售降幅大幅收窄、二线（-35.0%vs.前周值-21.5%）和三线（-50.5%vs.前周值-39.5%）新房销售均出现走弱迹象。新开盘项目去化率也有所回升（53%vs.前周值43%）。

   　　供给方面

   　　从供给看，土地成交量改善，低线推地增多，新房供给亦回升。土地成交方面，9月11日-17日，二、三、四线积极推地使得300城宅地规划建筑成交面积相较2019和2021年同期均值的降幅略有缩小（-41.1%vs.前周值-48.2%），低线占比上升也使得土地成交均价与过去两年同期均值（2019年和2021年）大幅回落（-0.5%vs.前周值28.4%）。土地热度方面，本周成交多为商办用地，整体以底价成交为主，300城土地平均溢价率略有下降（1%vs.前周值2%），整体流拍率有所上升（18%vs.前周值14%）。新房供给有所回升或反映情绪边际改善，9月11日-17日，重点城市推盘量上升带动新开盘房源数与2019年和2021年同期降幅有所收窄（-61.0%vs.前周值-66.3%）。

   　　融资方面

   　　从融资看，居民端新购二套房贷利率下调，银行放款周期进一步缩短，但企业端融资仍待改善。居民端，9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%与上月持平，二套主流房贷利率为4.57%，较上月下降24bp，银行平均放款周期为20天较上月缩短1天，为2021年以来新低。分能级来看，除一线城市首套利率高于4.0%（政策下限），百城中46%的城市首套利率低于4.0%。企业端，9月18日-24日，房企境内信用债净融资降幅与上周基本持平（-58.0亿元vs.前周值-64.7亿元）。